高砂市で空き家売却を検討中の方必見！補助金制度や申請手続きを分かりやすく解説

高砂市で空き家を売却する前に知っておきたい補助制度の概要

高砂市では、市内の空き家を住宅や事業所として活用するための改修に対して、費用の一部を補助する制度があります。これは、空き家を有効活用し、地域のにぎわいや活性化を促進することを目的としています。補助には一般タイプ（住宅型・事業所型）と若年・子育て支援タイプがあり、自己居住用として改修する若年世帯または子育て世帯には、より手厚い補助が受けられます。

「若年世帯」とは、夫婦の合計年齢が80歳未満の世帯を指し、「子育て世帯」とは、子ども（18歳になる日以後の最初の3月31日までにある人）または妊娠している人が同居している世帯です。

この制度の申請受付は令和7年度に5月7日から開始され、先着順での受付となります。ただし、予定件数に達した場合には抽選となることもあります。改修費の補助を受けたい場合は、事前に工事着手前に申し込みを済ませておくことが必要です。また、工事は必ず交付決定後、年度内の2月末までに完了しなければなりません。

補助対象となる空き家には次のような要件があります。

• 高砂市空き家バンクに登録された物件であること
• 市街化区域内に立地していること
• 築20年以上であること
• 空き家期間が6か月以上であること
• 台所・浴室・便所などの水回り設備が10年以上更新されていないこと
• 昭和56年5月31日以前に建築された場合は、一定の耐震性能を満たすこと
• 従来この補助を受けたことがないこと

以上のような制度概要と要件を踏まえ、空き家を売却（改修を伴う活用）の前に、補助制度をしっかり理解して準備を進めることが大切です。

補助金申請前にチェックすべき具体的条件と手続きの流れ

この見出しでは、「高砂市 空き家活用支援事業」に関して、申請前に知っておくべき条件や申請の流れを、わかりやすく整理しています。

まず補助対象者の条件です。申請者は「空き家を住宅または事業所として活用するために改修する方」であり、かつ「高砂市税を完納している方」に限られます。高砂市税の支払い義務がない場合には対象外となりますので注意が必要です。

次に、対象空き家の詳細です。高砂市空き家バンクに登録された空き家であることが原則です。また、市街化区域に位置し、築20年以上経過していること、水回り設備（台所、浴室、便所など）が10年以上更新されていないことなど、複数の要件を満たす必要があります。さらに、昭和56年5月31日以前に建築されたものについては一定の耐震性能を確保することも必要です。

申請の流れとしては、まず工事の契約や着手をする前に申請を行い、交付決定を受けてから工事に着手するという順序を必ず守ってください。募集は先着順ですが、予定件数に達した際は同日申込者間で抽選となる場合があります。工事の完了は翌年2月末日までに済ませる必要があります。

さらに、申請から完了までの流れには書類の準備も欠かせません。申請書類には、申請書そのもののほか、交付決定後に必要となる実績報告書や、工事請負契約書、工事写真、耐震改修確認書などが含まれます。工事完了後は実績報告を行い、補助金請求を実施し、その後10年間にわたって活用状況の報告が求められることにもご注意ください。

補助額の活用方法と資金イメージ

高砂市における空き家活用支援事業では、改修費用に対して２種類の補助タイプが用意されています。まず「住宅型（一般タイプ）」および「事業所型」は、改修費用の１／２を補助し、上限は１５０万円です。一方で「若年・子育て支援タイプ」は、改修費用の３／２（２／３）を補助し、上限は２００万円に設定されています。若年世帯とは夫婦の合計年齢が８０歳未満の世帯、子育て世帯とは１８歳に達する日以後の最初の３月末までにある子どもが同居している世帯を指します。とくに若年・子育て世帯であれば、より高い補助率と上限額が適用されるため、資金面での負担が抑えられます。

たとえば、２００万円の改修費用がかかる場合、一般タイプでは１００万円、若年・子育て支援タイプでは１３３万３３３３円が補助されます（若年・子育て支援では負担が約６６万６６６７円となります）。

また、耐震改修補助など他の制度との併用も可能です。たとえば市の住宅耐震化促進事業を併用できれば、改修費の一部についてさらに補助が受けられる可能性があります。加えて、住宅金融支援機構「フラット３５」を利用して改修する場合には、当初１０年間の金利が年０．２５％まで引き下げられるため、長期的な資金計画においても有利です。

このように、高砂市の補助制度を上手に活用することで、改修にかかる費用負担を大幅に軽減し、資金計画を立てやすくなります。また、複数の制度を組み合わせることで、より安心して空き家の改修に取り組めます。

申請に向けた準備と進め方の整理

高砂市における空き家活用支援事業の申請を進めるにあたり、以下のように、必要な書類の準備、スケジュール管理、相談先の整理をしておくと安心です。

まず、必要書類として、補助金交付申請書や空き家活用支援事業実施計画書、補助金算定書のほか、改修前後の平面図や立面図、付近見取図、それに改修予定箇所が分かる写真、誓約書や所有者が異なる場合の同意書や委任状などが必須です。また、市税を完納していることを証明する証明書も市民窓口課で取得してください。これらはすべて、補助事業着手前に提出する必要があります。 

次にスケジュールについてです。令和7年度の申込みは令和7年5月7日から始まり、先着順です。ただし、定員を超えた場合は同日中の申し込みの中で抽選となります。工事は補助決定後に着手し、翌年2月末日までに完了させる必要があります。工事が完了した後は、補助事業実績報告書などを期限までに提出しなければなりません。 

最後に相談窓口のご案内です。高砂市では、制度や手続きについて「住宅関係課」への相談を無料で受け付けており、受付時間は平日が中心です。また、専門的な相談として、ひょうご空き家対策フォーラムも利用できます。問い合わせは事前に準備した質問を持って、早めに連絡しておくとスムーズです。 

まとめ

高砂市で空き家を売却する際は、補助金制度の活用が大きな助けとなります。補助を受けるには、空き家の登録や市税の完納、一定の築年や耐震基準など、さまざまな条件を満たす必要があります。申請から補助金の請求までには、書類準備やスケジュール管理が欠かせません。改修費用に対する補助額や制度の活用例も具体的にイメージしやすいため、早めの準備が重要です。不明点や手続きの流れは、高砂市の相談窓口で丁寧に確認することをおすすめします。