高砂市は「子育て応援・移住定住促進」を重点施策に掲げ、空き家活用補助金でも若年・子育て世帯向けの手厚い支援（最大200万円・補助率2/3）を用意しています。増加する空き家を「若い世代が選ぶ住まい」に変えるため、居住支援法人が移住相談から住まい探し・補助金手続きまでをワンストップでサポートする取り組みをご紹介します。
高砂市の空き家活用補助金制度（2025年度）
高砂市は「空き家活用支援事業」として、空き家バンクに登録された物件を改修して活用する所有者・利用者に対し、改修費の一部を補助しています。補助は予算に達した日は抽選・先着で審査が行われ、必ず工事着工前の申請が必要です。
一般タイプ
- 空き家バンク登録物件が対象
- 市街化区域内に限る
- 築20年以上・水回り10年以上未更新
- 賃貸転用も可（居住支援に最適）
若年・子育て世帯タイプ
- 夫婦合計年齢80歳未満の若年世帯
- 18歳未満の子がいる子育て世帯
- 妊娠中の方も対象
- 自己居住用の取得・改修
事業所利用タイプ
- 居住支援法人の拠点設置に活用可
- 相談窓口・生活支援施設等に転用
- 営利・非営利問わず対象
- 空き家バンク登録物件が対象
フラット35 地域連携型
年▲0.25%
- 高砂市の空き家支援事業と連携認定済み
- 補助金に加えてローン金利も引き下げ
- 購入から改修までの総コストを大幅削減
- 住宅金融支援機構と連携
補助対象となる空き家の主な要件
補助金の申請に先立ち、対象物件がすべての要件を満たしているか確認しましょう。市HPのセルフチェックシートを活用し、不明点は建築住宅課へ事前相談することをお勧めします。
| 要件項目 | 内容・補足 |
|---|---|
| 空き家バンク登録 | 申請時点で高砂市空き家バンクへの登録が必須。まず登録を先に完了させること |
| 立地 | 市街化区域内の物件に限る。市街化調整区域は対象外 |
| 空き家期間 | 申請時点で6ヶ月以上、居住・使用されていないこと |
| 築年数 | 築20年以上の建物。比較的古いストックが主な対象 |
| 水回り設備 | 台所・浴室・便所のいずれかが機能回復の必要な状態（10年以上未更新） |
| 耐震性 | 昭和56年5月31日以前の建物は、耐震基準を満たすものに限る（耐震診断・補強工事が必要な場合あり） |
| 初回適用 | 同物件での本補助金の過去受給がないこと |
| 市税完納 | 申請者が高砂市税を完納していること |
申請から補助金受領までの流れ
補助金の申請は先着順（予算額に達した日は抽選）です。年度当初に予算が埋まるケースもあるため、早めの動き出しが重要です。
空き家バンクへの登録・物件確認
高砂市の空き家バンクに物件を登録、またはバンク登録済みの物件を取得・賃借する
セルフチェックシートで要件確認
市HPのチェックシートで補助対象の可否を事前確認。不明点は建築住宅課（079-443-9035）へ相談
補助金交付申請書を提出（先着順）
様式第1〜13号を揃えて市役所1階または電子メールで提出。予算上限に達した日は抽選
交付決定の通知を受ける
ここで初めて工事の契約・着工が可能になる。決定前の契約・着工は補助対象外なので厳守
改修工事の実施
水回りの改修・耐震補強・バリアフリー化など必要な工事を実施。工事業者との調整を十分に行う
実績報告書の提出・補助金受領
工事完了後に実績報告書・領収書等を提出。審査承認後に補助金が口座へ振り込まれる
| 項目 | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 申請時期 | 年度当初（4月〜）先着順受付 | 予算枯渇前に早めに動くことが重要 |
| 申請窓口 | 高砂市 建築住宅課（市役所1階）または電子メール | 事前相談を活用し書類不備を防ぐ |
| 着工タイミング | 交付決定通知後のみ | 決定前着工は補助対象外になる |
| 補助金支払 | 実績報告書審査後に振込 | 一時的な立替資金の準備が必要 |
高砂市が注力する移住定住・子育て支援との連携提案
高砂市は「子育て応援サイト」を独自に運営し、移住検討者向けに空き家バンク・補助金情報を積極的にPRしています。市の重点施策である「若い世代の定住促進」「子育て・教育環境の充実」と居住支援法人の強みを掛け合わせることで、空き家活用の効果を最大化できます。
高砂市の強みと移住ニーズのマッチング
| 高砂市の強み | 移住・定住層へのアピールポイント |
|---|---|
| 水道料金の安さ | 兵庫県内2位の安さ。下水道含めても県内4位。子育て世帯の生活コストを大幅に抑えられる |
| 子育て支援センター2か所 | 就学前の親子が利用できる支援センターが市内2か所。子育て世帯が安心して移住できる環境 |
| 温暖な気候・少災害 | 台風・地震が少なく、防潮水門等のインフラ整備も進む。子どもを育てる安全な環境 |
| 宝殿・荒井駅の利便性 | JR加古川線・山陽電鉄が利用可能。神戸・姫路への通勤圏内で若いファミリー層に人気 |
| 空き家活用補助金 | 若年・子育て世帯向けに最大200万円・補助率2/3。移住後の住宅コストを大幅に削減 |
居住支援法人が担うコーディネート役
移住を検討している若い世代・子育て世帯にとって、「物件探し」「補助金の手続き」「工事業者の選定」「役所との調整」を自力で行うのは大きなハードルです。当法人は移住希望者と空き家オーナー・行政をつなぐコーディネーターとして、次の4つの役割を担います。
物件マッチング
空き家バンク登録物件の中から、家族構成・予算・希望エリアに合った物件を一緒に探します
補助金申請サポート
セルフチェックから書類作成・市役所への提出まで、補助金申請の全工程を伴走支援します
リノベーション調整
補助対象工事の範囲確認・信頼できる工事業者の紹介・工事スケジュールの管理を支援します
定住後の生活サポート
転入手続き・子育て支援センターの案内・地域コミュニティへの橋渡しなど定住後も継続支援
活用事例3選
高砂市・近隣自治体での実践的な活用モデルをご紹介します。いずれも市の重点施策である「移住定住・子育て・地域活性化」に直結する事例です。
UIターン子育て世帯が空き家を「理想のマイホーム」へ
大阪勤務から高砂市へのIターンを検討していた30代夫婦（子ども2人）が、宝殿駅徒歩10分の築28年・4LDKの空き家バンク登録物件を取得。若年・子育て支援タイプの補助金200万円（補助率2/3）を活用し、水回り全面改修・断熱改修・子ども部屋の間取り変更を実施。自己負担は改修費300万円のうち100万円に圧縮できた。
当法人が物件探しの段階から伴走し、補助金申請書類の作成・建築住宅課との事前協議・工事業者の紹介まで一括サポート。フラット35地域連携型との組み合わせで住宅ローンの金利も10年間優遇。神戸・大阪への通勤アクセスと子育て環境の良さに満足し、高砂市への定住を決断。
空き家を「子育てシェアハウス」へ改修——地域の子育て世帯が集まる場に
市内の築25年・5LDKの広めの空き家を、子育て世代2世帯が共同で取得・リノベーション。一般タイプ（最大150万円）の補助金を活用し、共用リビング・キッチンを充実させた「子育てシェアハウス」として再生。子ども同士が同じ屋根の下で育つ環境を実現し、育児の助け合いが自然に生まれるコミュニティを形成。
市の子育て支援センターとも連携し、センタースタッフが月1回「出張イベント」を実施。移住者が地域の子育てコミュニティに溶け込むための橋渡しとなり、SNS口コミで「高砂市に住みたい」という若い世代からの問い合わせが増加。空き家の「面的活用」として市のシティプロモーション室にも取り上げられた。
空き家を事業所型で改修——移住相談窓口・地域交流スペースとして活用
事業所型補助金（最大150万円）を活用し、空き家を地域の移住相談窓口や交流スペースとして改修した活用モデル。空き家オーナーが補助金を使って物件を改修し、NPOや地域団体に貸し出すことで、移住検討者が高砂市の暮らしをイメージできる場として機能している。
市のシティプロモーション室・移住定住担当と連携することで、移住希望者が「補助金を使えばこんな家に住める」という具体的なビジョンを持てる場に。空き家バンク登録物件の認知向上にも貢献しており、補助金×事業所活用の好例として建築住宅課にも注目されているモデルです。株式会社エイトク開発では、こうした活用方法を検討されている空き家オーナーへの売却相談・補助金活用のご案内も承っています。
空き家オーナーと地域が得られるメリット
移住定住促進に特化した空き家活用は、オーナー・移住者・高砂市のすべてに恩恵をもたらす「三方よし」の取り組みです。
| 立場 | 主なメリット | 具体的な効果 |
|---|---|---|
| 空き家オーナー | 補助金・信頼できる入居者・管理負担ゼロ | 改修費の最大2/3補助＋安定した売却・賃料収入 |
| 移住・定住世帯 | 低コストで理想の住まいを取得 | 補助金＋金利優遇で自己負担を大幅に圧縮 |
| 居住支援法人 | 移住支援事業の拡充・市との連携強化 | 市の施策目標に合致した事業として信頼獲得 |
| 高砂市・地域 | 人口増・活性化・空き家減少 | 若い世代の定住で地域コミュニティが活性化 |
まとめ・ご相談窓口
高砂市の空き家活用補助金（最大200万円）は、市が力を入れる「若年・子育て世帯の移住定住促進」と完全に連動した制度です。居住支援法人が物件探しから補助金申請・リノベーション・定住後のサポートまでをワンストップで担うことで、移住希望者の不安を解消し、高砂市への定住を強力に後押しできます。
「高砂市への移住を考えているが、どこから始めればいいかわからない」「空き家をこれからの時代に合った形で活用したい」「子育て世帯に物件を貸したいが、不安がある」——どんなご相談でもまずはお気軽にお問い合わせください。
